千葉市住宅地域における環境要因の評価 : メッシュ・データを用いたヘドニック法による

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概要

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メッシュ・データを用い千葉市の住宅地域についてRosenモデルによりヘドニック土地価格関数を推計した。関数型としては二次半対数型を採用し、住宅環境の質的属性を示す要因として標本メッシュ内における農地、緑地、建築物、交通施設の各面積密度を用いた。結果は農地を除く他の三要因が正の社会的効用をもたらすアメーニティ要因であることを明らかにする。農地の限界評価の地価弾力性は-0.17と推計され、その絶対値は交通施設密度の弾力性のそれを上回る。これらの結果は集計レベルの高いデータを用いたわが国における既往の研究結果と異なっており、この種の環境評価において近隣効果を考慮する必要性を示唆している。
千葉大学の論文
1995-03-30

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