駅前再開発によるオープンスペースを中心とした土地利用の改変過程の研究
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概要
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最後に,本研究の要点と結語をまとめると次のようなことがいえる.<土地利用の改変>については,施行者によって大きく相違する.公共団体施行では,公共施設用地の増加(特に広場・道路が大幅に増加する)と宅地の減少となって表われる.これに対し,組合施行では,公共施設用地と宅地の構成比は,施行の前後で殆んど変化がみられない.即ち,公共団体施行では,広場・道路を中心にある程度の土地利用上の改善が進むものの,組合施行の場合には,土地利用上の改善はほとんど促進されていないといえる.宅地の内部構成では,純建ぺい率の増加と建築敷地内空地の減少にみるように,施行者の別を問わず宅地内の建て込みが進行する.この傾向は公共団体施行の方が組合施行等より顕著であり,公共施設用地の改善のしわ寄せが宅地内の建て込みとなって現れているといえる.組合施行では,公共施設用地の改善もないまま,宅地内での建築物の建て込みと空地の食いつぶしによって,施行地区全体に土地利用上の過密化が進行し,空間条件の改善になり得ていないといえる.<オープンスペース>については,土地利用上の平面的O.Sは,一般的には,公共団体施行で増加,組合施行では逆に減少している.建築物の大規模化・高層化によって空地延床比率は全ての地区で大幅に低下する.これは公共団体施行のように一定のO.Sの増加がみられる場合でも,延床面積の増加の方がはるかに大きいためである.この空地延床比率の減少に対応するためにO.Sは立体化され,また建築物内部にも準O.S的な公共空間が確保されてきた.これらを考慮して空地延床比率を修正するならば,減少の度合は或る程度緩和されるものの,これを検討した全ての地区で空地延床比率はなおも減少し続ける.即ち,建築物の大規模化・高層化による延床面積の増大に対応したO.Sが確保されないという意味で,市街地再開発事業は,施行地区の過密化を一層促進させてきているといえる.
- 千葉大学の論文
- 1985-03-30
著者
-
中村 攻
千葉大学園芸学部
-
西村 洋一
(財)都市経済研究所
-
中村 攻
都市及び地方計画学研究室
-
西村 洋一
都市及び地方計画学研究室
-
宮崎 元夫
都市及び地方計画学研究室
-
宮崎 元夫
千葉大学園芸学部
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