地方都市における定期借地権付分譲マンションの実態と課題に関する研究:まちなか居住促進に向けた考察
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概要
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地方都市ではまちなか居住の推進に伴い、分譲マンションが建設されている。しかし、分譲マンションは建物更新の問題点が指摘されている。一方で、定期借地権を利用した分譲マンション（定借マンション）は、土地の更地化が義務化されているため建物更新性を持つ制度といえる。本研究では地方都市を研究対象として、まちなかに立地する定借マンションの活用実態とその関係者の意識を明らかにし、今後の供給に向けた課題を抽出することを目的とする。その結果、(1)定借マンション自体に課題は見られないこと、(2)定期借地権に対する地権者・居住者の認知が不足していること、(3)定借マンションは分譲マンションと比較して事業者にメリットが少ないことが明らかとなった。これらを踏まえて本研究では、今後の定借マンション供給の在り方を提言した。
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