設備システムの省エネルギー化が不動産価値に与える影響の定量的評価方法に関する研究 : 第1報-直接還元法に基づく省エネルギー化投資の評価方法とケーススタディ
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概要
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本研究の目的は、建築設備システムの省エネルギー化が不動産価値に与える影響を定量的に評価する方法を示すことにあり、本報ではケーススタディを通じて基本的な考察を行った。日本建築学会のオフィス用標準問題を題材に、収益還元法による不動産価値評価モデルを構築した。省エネルギー設備の導入に必要な初期投資額、導入の効果を査定し、収益還元モデルに設定して感度解析を行った。一次エネルギー消費量が2,100MJ/(m^2・年)の標準的なオフィスビルを基準にすると、約13%の省エネルギー化は還元利回りで約0.11ポイントの減に相当することが確認できた。排出権取引価格が15,000円/t(CO_2)の場合、還元利回りはさらに0.03ポイント低下するという結果を得た。
- 2013-07-05
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