大都市圏における既存マンション市場の地域構造に関する考察 : 近畿圏を対象として

概要

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わが国の住宅政策はストック重視・市場重視へと大きく転換しており、都市型居住形態としての分譲集合住宅ストックは着実に増加している。本研究は、首都圏に次いでマンションストックが集積する近畿圏を対象に、取引の発生状況とその背後にある地域事情や住宅事情の関係を捉え、大都市圏における既存マンションの取引要因と地域構造を把握するとともに、既存取得層の居住選択行動からマンションストックの利活用に向けた課題の把握を目的とする。ここでは、既存マンション市場における取引の多寡を把握し、その地域的背景を捉える上で関連する32変数に基づく因子分析及びクラスター分析を実施することにより、大都市圏の地域構造を説明する類型化を試みた。本研究の結果、既存マンション取引率の高いエリアは大阪市役所を中心とする30km圏の周辺などに分布していることが把握された。当該エリアでは持家戸建ファミリー層や借家居住の子育て世帯の特性が強く現れているが、一方でマンションストック率が高い大阪市内や阪神間の取引水準は必ずしも高くないことが明らかとなった。既存取得層の選択行動としては、住宅自体の要素より住み慣れた地域や家族親族との近接性などの住環境の要素が重視され、同一都市内の比較的狭いエリアで居住移動する傾向が強いことが示された。以上から、既存マンション市場を活性化する上では、住宅履歴情報の提供制度の普及等により既存取得層における住宅性能を重視する意識を醸成するとともに、住環境に関する広域的な情報提供の必要性が指摘される。In recent years, housing policies in Japan have entered the phase of practical use in the housing stock market, and the condominium stock is steadily increasing. This study aims to clarify the relationship between the factors of dealings on existing condominiums, the local housing situation, and examine its regional structure in the Kinki metropolitan area. This study will also explain the practical use of the condominium stock from the act of habitation selection by existing house acquisition households. In this study, the ratio of dealings in the existing condominium market is explained by factor analysis based on 32 variables and cluster analysis. The study classifies the purchase factors into regional distribution patterns in the Kinki metropolitan area. In conclusion, the study found that the area where the rate of existing condominium contracts is high was distributed over the 30 km area centering on Osaka city hall. The study revealed that family-owned and -occupied detached housing and childrearing household-occupied rental housing dominated this area, and the proportion of condominium contracts in Osaka city and the Hanshin area is not high. Households acquiring existing houses pay attention to living environments, and relocate within a narrow area in the same city based on that factor. As a result, the study identifies the need for broad-based information about each area's living environment.
2010-03-30

大都市圏における既存マンション市場の地域構造に関する考察 : 近畿圏を対象として

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