krigingによる公示地価の分析
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概要
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本研究の目的は,空間統計学的な手法によって東京の公示地価データを補間し,地価の空間的分布の様相とその時間的変化を考察することにある.分析には,地球統計学(geostatistics)の分野で考案されたkrigingと呼ばれる空間回帰的な手法を採用している.このアプローチをとる理由は,地価が立地条件と密接に関連しており,空間的相関関係を考慮した空間統計学的方法が有効であるためである.分析の結果として東京都の地価分布予測と説明変数の係数,土地資産総額の試算の3つを示す.これらの結果から過去23年間の地価がどのように変化したかを考察し,今まで主として自然科学の分野で用いられてきたkrigingが経済データの分析に対しても有効であることを示す.
- 2007-02-28